ビルオーナー向け

プロパティマネジメント事業

プロパティマネジメントとは、ビルオーナー様に変わりビルの経営を代行して行う業務であり、 資産価値の維持・向上を目指して行うことを目的としております。
イデアルのプロパティマネジメントは「キャッシュフローの最大化」をテーマに、プロパティマネジメントに おける業務の中でも特に重要でビルの収益源に直結する、リーシング(テナント誘致)を柱としたサービスを提供しています。
当社は従来の不動産会社とは異なり、戦略的な「リーシング」から、煩雑な業務全般を代行する「賃貸管理」、 建物維持向上のための「ビルメンテナンス」、各種工事を施工管理する「コンストラクションマネジメント」 までのサービスすべてを一貫して行っています。
そのため、入居テナントの窓口一本化はもとより、ビルオーナー様との緊密な連携、フレキシブルな対応を実現し、質と信頼性の高いサービスをご提供いたします。

店舗リーシングマネジメント(LM)
テナント入れ替え時、自営店舗の貸出等においてはビルオーナー様にとって煩雑な業務が非常に多くなります。イデアルでは、退去テナントとの解約手続きサポートから新規契約手続き、店舗オープンまでの工事工程の施工管理等、テナント入れ替え時においてのビルオーナー様を100%フルサポートいたします。
リーシングにおいては出店テナント約4000社の膨大なデータベースと強力なリーシング力で、ビルオーナー様のご要望に添える様な入居テナント候補をお探します。様々な契約形態が存在する昨今の賃貸マーケットにおいて、経験豊富なスタッフが、リスク、コスト等を踏まえたうえでテナント選定のアドバイス、契約交渉をさせて頂きます。
賃貸管理(PM)
請求書発行・賃貸借契約・更新・解約等の事務手続き全般から、トラブル・クレーム対応等、 テナントの窓口一本化を図りビルオーナー様の煩雑な業務を代行いたします。
また、社内システムを活用したデータ管理体制のもと、ビルの収支、契約情報・アセット情報等、ビル経営における様々な情報管理を行います。
ビルメンテナンス(BM)
清掃・衛生・設備・警備等、建物のスペック・テナント構成等を配慮し、建物に最も適したビルメンテナンスを行います。
ビル管理コストは、様々な要因により増加傾向にあります。コスト管理を徹底し、質の高いメンテナンスを実施いたします。
コンストラクションマネジメント(CM)

テナント入退去時に発生する解体工事、入居工事、消防法・用途問題で発生する工事、突発的な設備故障などの補修等、各種工事の施工・管理を行います。コスト管理を徹底し、質の高い工事を実施いたします。また、ビルの修繕計画の立案及び実施等、ビルを守るため最良な施工管理を行います。

サブリース
サブリースとは、ビルオーナー様から不動産を借り受け、第三者へ転貸することです。ビルオーナー様は、空室の有無に関係なく賃料が保証され、賃貸管理等の煩雑な業務からも解放されるといったメリットがあります。
ビル経営は様々なリスクが存在します。なかでも最大のリスクは、空室の発生や賃料滞納によって起こる「賃料空白期間の発生」だと考えます。イデアルがビルオーナー様から不動産を借り受け、サブリースすることで、ビルオーナー様に変わり自らが貸主としてのリスクを負い、責任を持ちます。ビルオーナー様のリスクを軽減し、キャッシュフローの安定化を図ります。
不動産売買

イデアルでは、事業用不動産の売買に関して、売却・取得をお考えのお客様をフルサポートいたします。不動産売却においては、豊富なノウハウ、さまざまな情報をもとにお客様ひとりひとりに合わせた最適な売却のご提案を行い、引渡完了までをフルサポートいたします。また、不動産売却に関しては、弊社での買取も検討させていただきます。
不動産取得をお考えのお客様に対しては、良質な物件情報のご提供、ビルのキャッシュフローの現状分析、収益予測・リスク予測等のご提案を行い、お客様の不動産取得を円滑にサポートいたします。